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住宅ローン・不動産担保ローンなど金融機関により借入条件が異なります。
これからご紹介する住宅取得の流れは一般的な例としてご紹介しております。
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 住宅購入相談からご契約・決済までの流れ
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STEP１ 購入受付
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ご購入したい物件の申し込み（買付書）をご記入の上、当社へご提出ください。
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STEP２ 住宅ローン
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ご融資先の銀行により①、②のどちらかの流れになります。
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①の場合
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住宅ローン事前メモ（仮申込）をご記入提出の上、事前審査を受けます。
《必要書類》
・手付契約金
・実印
・契約書類一式
上記書類提出後、銀行より融資内定がでましたら不動産売買契約を行い売買
契約書と契約書一式を融資先の銀行へ持参し、本申込となります。
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②の場合
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事前に不動産売買契約を先に行います。
《必要書類》
・手付契約金
・実印
・ご本人が確認出来るもの
・契約書印紙代
上記ご契約後、売買契約書と契約書類一式を合わせて融資先の銀行へ持参し、
本申込となります。
※ローン不可の場合、手付金は購入者様に戻ります。
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STEP３ 銀行打合せ
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借り申し込み又は、本申し込み終了から約一週間前後で、後融資確定及び不確定の
お知らせが当社担当者か、お客様へきます。
不確定の場合は、その時点でご契約されていた手付金は領収書と差し替えに現金で
お返し致します。
※振込返金は一切行っておりませんので、ご了承ください。
確定の場合は、下記の流れとなります。
（ご融資先の銀行により①、②のどちらかの流れになります。）
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①の場合
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確定と同時に金利、支払回数、保険、その他の条件等が書面にて決定されて
います。
（ボーナス払いは別途相談となります。）
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②の場合
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確定したら、ご融資先銀行で予め本申し込み時に金利、支払い方法その他など、
ご相談打合せとなります。
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STEP４ 金消契約
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STEP１～３が終了しましたら、ご融資先銀行で住宅ローン金銭消費貸借契約を行います。
ご契約に必要な書類等はSTEP３の銀行打合せ時にご確認となります。
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STEP５ 決済（デリバリー）
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ア、
STEP４にご契約が終了後、10日前後にご融資実行となり、ご融資先の銀行でデリバリー
となります。
イ、
事前に当社より決済に必要な書類、ご精算書を提出いたします。
ウ、
銀行によって金消契約と決済を同時に行う場合もございます。
エ、
決済当日は、司法書士による名義変更手続き・前所有者債務額等の抹消、新所有者
抵当権設定書類の確認があるため、終了までは約1時間くらい掛かる場合がございます
ので、予めご了承ください。
オ、
上記のエが終了後、売り主様へ金額のお支払いその他のご精算後、鍵の引き渡しを行い終了です。
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